Acheter pour louer en immobilier
Bien des ménages effectuent un investissement locatif immobilier dans le but de le rentabiliser avec son loyer. Ce placement leur permettra aussi de payer moins d’impôts sous certaines conditions et de se constituer un patrimoine à terme. Ils pourront également faire une confortable plus-value à la revente. Bien sûr, il est important de réaliser une étude du marché locatif et d’évaluer la rentabilité locative du futur investissement avant de se lancer.
Le saviez-vous ? L'investissement immobilier locatif est accessible pour les contribuables qui payent 2500 € d'impôt / an ou plus.
Acheter pour louer représente un investissement immobilier rentable depuis de nombreuses années. Profitant d’un contexte florissant pour les investisseurs, le marché de l’immobilier n’a de cesse d’afficher une rentabilité profitable à tous les particuliers qui souhaitent se constituer un patrimoine ou une rente.
Les taux de crédit à la baisse et le prix locatif au mètre carré à la hausse avantagent alors tous ceux qui investissent dans un bien immobilier neuf ou ancien comme valeur refuge.
Pourquoi acheter pour louer ?
Acheter pour louer est plus sécurisant que de placer son argent en bourse, à condition de bien choisir son emplacement.
L'immobilier locatif, est une solution pour préparer l'avenir et protéger votre famille.
Il existe de nombreuses zones qualifiées de tendues en France. Ce sont des localités où la demande en logements est nettement supérieure à l’offre. Il est ainsi intéressant pour les personnes qui veulent placer leur argent dans un bien immobilier qui y est implanté. Les logements idéalement situés ont la cote dans les grandes villes et leur loyer est élevé. Ils peuvent coûter moins cher qu’une maison alors que leur demande est importante. Le studio est le bien le plus sollicité et qui rapporte le plus. Il est très recherché dans les localités universitaires, mais il est également le logement parfait pour les célibataires et les couples sans enfant.
Un investissement locatif dans la pierre rentable
La hausse des loyers dans les principales villes françaises conjuguée à la baisse des taux d’intérêt, bénéficie aux acheteurs d’une maison ou d’un appartement à caractère locatif. Le marché locatif dont l’offre excède largement la demande avantage en effet tous ceux qui investissent dans un bien neuf ou ancien. Dans l’optique d’un complément de retraite aussi bien que pour se constituer un patrimoine, les particuliers disposent de nombreux avantages à acheter pour louer.
D’une part, les mesures fiscales successives à l’instar des lois Pinel, Duflot et autres dispositifs législatifs avantagent les acheteurs qui profitent d’une défiscalisation incitative. D’autre part, la pierre a toujours été un placement avantageux pour une transmission future aux ayants-droits sans droits de succession.
Grâce au dispositif Pinel, le législateur avantage les propriétaires qui décident de louer leur bien pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans. Des remises d’impôt sont ainsi octroyées, rendant encore plus intéréssant un investissement à but locatif. Avec une large offre du studio au 5 pièces, l'investissement en loi Pinel dispose d'une variété de choix importante.
Le calcul de la rentabilité locative, une étape incontournable pour bien investir !
Il est plus que vital d’évaluer la rentabilité locative d’un bien avant de l’acheter. Les données essentielles à avoir sont entre autres le loyer moyen dans la ville où le bien est implanté, le prix de revente possible à terme en fonction de l’évolution des prix immobiliers, le montant des impôts comme la taxe foncière, les avantages fiscaux, les charges, les risques. On devrait avoir un taux qui déterminera la rentabilité du placement après ce calcul. Il faut dans un premier temps prendre le loyer mensuel, soustraire la taxe foncière et les charges supportées par le propriétaire. On divisera le résultat par le prix de l’appartement et multiplier par 100 pour avoir le pourcentage. Il est aussi possible d’effectuer des simulations en ligne.Pourquoi est-il plus intéressant d’investir dans le neuf ?
Investir dans le neuf permet de bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation comme la loi pinel. Cette loi qui est en vigueur depuis le 1er septembre 2014 permet à un contribuable de faire baisser ses impôts à condition de louer son bien. La location de son investissement locatif immobilier pendant 6 ans lui permettra d’avoir une déduction d’impôt de 12 % du montant de l’investissement. Cette réduction est de 18 % si la location s’étend sur 9 ans et de 21 % pour 12 ans. Les réductions accordées par la loi pinel permettent ainsi au propriétaire de financer une partie de son acquisition, ce qui n’est pas négligeable pour son budget. Ce dispositif donne aussi la chance aux acheteurs sans apport d’accéder aisément à un prêt de la part des banques.